Fra idé til ferdig hus

Å bygge et hus er en prosess, som kan være lang eller kort avhengig av byggemetode og egeninnsats. Du må imidlertid selv være ”ved roret” i starten. Så kan vi hjelpe deg med det meste etter hvert.

På denne siden vil vi hjelpe deg med informasjon om hvordan ting foregår.

1. Dine behov

Før du går på valg av hus, lønner det seg å tenke godt gjennom følgende:

Hvor mange rom ønsker du å ha nå og hva blir det behov for i fremtiden (kjellerstue med TV for barna, gjesterom, hybel for utleie, boder, eget arbeidsrom, badstue…)
Hvor store bør de være og hvilke er viktigst mhp. romstørrelse?
Hvor mange bad og vasker på badet? Bidé?
Hvilken himmelretning bør rommene/huset være i? (Orientering av huset på tomten er viktig for energisparing, trivsel, søvn, terrasse, innkjørsel, hage og planter etc.)
Vil du ha garasje som en del av huset? Til hvor mange biler?
Ønsker du å bygge miljøvennlig og med lave energikostnader – lavenergihus?
Hva med ventilasjon og type fyring? Peis eller ovn? Lagringsplass? Etc.

2. Tomten, situasjonskart og reguleringsbestemmelser

Tomten er viktig for valg av hus. Få tilsendt situasjonskart og reguleringsbestemmelser fra kommunen og begynn å tegne på kopien orientering og plassering av huset. Både størrelsen og høyden er det ofte begrensninger på i reguleringsbestemmelser. Sjekk også avstand til naboene. Skråning på tomten er igjen viktig mhp. utsikten og evt. hybel i underetasjen.

3. Økonomi

Å bo koster mer enn renter og avdrag. I tillegg til egne utgifter til forsikringer, fyring, telefon/ADSL og vedlikehold må du regne med kommunale gebyrer for vann, renovasjon, feiing og evt. kommunal eiendomsskatt. Men start gjerne med vurdering av din egenkapital og besøk bankene for å få vurdert din økonomi og finansieringsmuligheter. Husbanken har også gode tilbud, se www.husbanken.no.

Resultatet bør være at du har en klar formening om hvor mye penger du kan bruke på husprosjektet.

4. Valg av hustype og byggemetode

Se på våre typehus (evt. også hos vår samarbeidspartner G Servis, www.gservis.cz) og plukk ut 2-3 hustyper du liker best. Tenk gjerne i forkant, hva du vil endre på dem og avtal møte med oss.

5. Møte(r) med oss

Ta med situasjonskart (evt. målebrev), kommunens reguleringsbestemmelser og evt. også plassering av vann- og avløpsledninger på/utenfor tomten, samt de hustypene du valgte som aktuelle. Det er fint, om du også har en formening om hvor mye penger du ønsker å bruke på byggeprosjektet. Så kan vi sette oss ned og ”finne” det beste huset for deg, lage tilpasninger og diskutere byggemetoden og egeninnsats.

6. Tegninger

Dersom du valgte å få tegnet eget, arkitekttegnet hus basert på dine skisser, vil vi inngå kontrakt om prosjekteringstjenester og du vil få levert: Plantegninger, fasader, snitt, plassering på tomten, samt alle nødvendige byggetegninger.

Dersom du kun skal ha noen tilpasninger på en av hustypene våre, vil dette inngå i prisen for husleveransen.

7. Pristilbud

Når alle detaljene rundt byggingen og innholdet i leveransen er klarlagt, kan vi gi deg et pristilbud for ditt hus.

8. Finansiering

Når du har valgt huset og fått pristilbud fra oss, bør du avklare finansieringen. Snakk med banken du valgte (sjekk også banker/forsikringsselskap via ditt fagforbund). Vær også klar over at du trenger to lån: Byggelån og fast lån (som er annuitetslån eller serielån). Byggelånet gis når du har tilsagn om fast lån. Byggelånsrente er en del høyere enn rentene på det faste lånet, så da lønner det seg å ”bygge fort” (for eksempel med våre elementhus som har byggetid ca. 1 måned).

9. Kontrakt og leveransebeskrivelse

Når du har avklart finansieringen, kan vi avtale møte for kontraktsinngåelse. Kontrakten med forbrukere baseres på Bustadoppføringslova og egen standardblankett. Ved kontraktsinngåelse vil du også få overlevert vår leveransebeskrivelse, Bustadoppføringslova og tegninger. I kontrakten blir det bl.a. definert byggestart og når huset skal stå ferdig.

10. Garanti

Unike Hjem vil gi deg bankgaranti iht. krav i Bustadoppføringslova, som sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten.

11. Byggetillatelse og ansvarsrett

Rett etter kontraktsinngåelse bør vi fylle ut alle nødvendige skjemaer for søknad om byggetillatelse. Vi skal fylle ut for deg byggemeldingen med ansvarsretter, kontrollplaner og nabovarsel, samt vedlegge tegninger.

12. Grunnmur

Dersom du selv stod for oppføring av grunnmuren, vil vi møtes når den er klar og sjekke om alt stemmer.

13. Byggetillatelse

Når byggetillatelsen er gitt, kan vi sette i gang med planlegging av byggeprosjektet. Ca. 1 uke før oppstart får du vite fremdriftsplanen vår, dersom du valgte elementhus. Du velger selv hvor mye du ønsker å følge med på fremdriften.

14. Ferdigbefaring

Når huset står ferdig, vil vi invitere til ferdigbefaring (ikke påkrevet). Da sjekker vi om det finnes noen mangler eller feil i forhold til tegningene og leveransebeskrivelsen. Protokoll blir skrevet og undertegnet.

15. Overtakelsesforretning

Når eventuelle mangler er rettet opp, vil det gjennomføres overtakelsesforretning iht. Bustadoppføringslova. Det vil igjen føres protokoll, som underskrives av begge parter. Deretter kan Unike hjem søke om midlertidig brukstillatelse for deg og om noen dager kan du flytte inn.

16. Innflytting

Ved innflytting skal du få overlevert nøkler til huset og vi skal få dokumentasjon på at vår sluttfaktura er betalt.

17. Ettårsbefaring

Om lag ett år etter overtakelse får du tilbud om ettårsbefaring. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

18. Reklamasjonstiden

I henhold til Bustadoppføringslova har du rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år etter overtakelsen.

Murhus
Trehus
Skreddersøm
Lavenergi

Hvorfor velge oss

Hustyper
Bestill katalog

Kontakt
Hussalg:
93 20 00 05
Arkitekt:
67 41 07 02

Adresse
Unike Hjem AS
Hvamstubben 14
2013 Skjetten
post@unikehjem.no
www.unikehjem.no